Sous la responsabilité hiérarchique du Directeur du développement, le chargé de développement est responsable d'un portefeuille de projets à mener à leurs termes de l'acquisition du foncier pour certains, à la livraison des logements pour les opérations en VEFA pour d'autres, tout en garantissant la gestion administrative et financière du projet : vérification des informations, respect des budgets et délais d'exécution, respect des procédures et des engagements, de la réglementation, etc.
A ce titre, le chargé de développement a pour missions :
Gestion de projet :
- Prospection foncière :
- Veille et analyse du marché foncier,
- Repérage d'opportunités et prospection (réponses notamment à des appels de charge foncière, préemption de bâtiments qui seront ultérieurement démolis récupérant ainsi le foncier),
- Elaboration de faisabilités architecturales et financières,
- Suivi du dossier jusqu'à l'acte d'acquisition du foncier.
- Acquisition-amélioration d'immeubles :
- Réponse aux consultations de vente de patrimoine (montage financier intégrant ou non une intervention sur le bâti)
- Préemption :
- Sur présentation des D.I.A. par les collectivités - réponse rapide à apporter (montage financier de l'opération intégrant ou non une intervention sur le bâti).
- VEFA :
- Recherche d'opportunité,
- Réponse rapide au promoteur lorsqu'il est en consultation sur la charge foncière,
- Etude du projet après dépôt du P.C. (plans, notice descriptive),
- Montage financier,
- Suivi de l'opération du contrat de réservation jusqu'à la livraison du bâtiment.
- Accession sociale :
- Recherche foncier, faisabilité, établissement d'un bilan financier permettant de réaliser ou non cette opération en accession sociale (prix de vente encadré).
- Missions spécifiques / complémentaires :
- Assurer le montage financier des opérations VEFA (logements, étudiants, établissements spécifiques), des opérations d'acquisition-amélioration sans travaux.
Pilotage et contrôle de l'activité :
- Piloter le contrôle de l'activité à travers la mise en place et le suivi de tableaux de bord, d'indicateurs
- Garantir l'atteinte des objectifs sur l'activité en proposant des solutions, plans d'actions et pistes d'amélioration
Conseil / Apport d'expertise :
- Apporter son expertise à la demande des acteurs de l'Office
Profil recherché :
Diplômé(e) d'un Bac +5 du type architecte, urbanisme, juriste droit immobilier, vous disposez d'une première expérience similaire.
Compétences techniques :
- Connaissance de la réglementation (droit de l'urbanisme et environnement), politiques locales de l'habitat,
- Connaissances de l'ingénierie financière propre au montage d'opération de logements locatifs sociaux, et Générales en accession sociale,
- Connaissances des techniques de construction et règlementaires spécifiques (aménagement, construction),
- Connaissance générale du process de l'accession sociale à la propriété
- Gestion de projet
- Maîtrise des outils bureautiques
- Capacités rédactionnelles
Compétences comportementales :
- Sens de la communication et qualité d'écoute,
- Capacité d'animation, de concertation et de négociation,
- Culture des relations partenariales (financeurs, collectivités locales, partenaires institutionnels),
- Rigueur et méthode
- Souplesse et adaptabilité
- Curiosité et ouverture d'esprit
- Aisance relationnelle
- Discrétion et pédagogie
